Skip to content

Nhu cầu giao dịch nhà ở xã hội

Rate this post

Vòng luẩn quẩn—phá sản?

Ế hàng đã đành, tình trạng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản ghi nhận manh nha trở lại với tuyên bố chấn động từ chủ đầu tư dự án NOXH Bright City (Kim Chung, Hoài Đức). Trái ngược với dự đoán của giới chuyên gia bất động sản về lo ngại vỡ trận phân khúc cao cấp, thực tế lại diễn biến ngược lại. Hơn 450 tỷ đồng của 700 khách hàng “đổ” vào dự án Bright City có nguy cơ mất trắng khi chủ đầu tư tuyên bố: “Các anh, chị kiện cũng đành chịu. Công ty trải qua cú sốc lớn khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, ngân hàng BIDV ngừng cấp vốn. Hiện, chúng tôi không còn khả năng chủ động về tài chính…!”.

Trong khi đó, các dự án NOXH được khởi công rất hạn chế. Năm 2017 ghi nhận chỉ có 3 dự án được triển khai mở bán là NOXH Minh Khai (Hai Bà Trưng), Tam Trinh (Hoàng Mai) và Kiến Hưng (Hà Đông). Năm 2018, đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có thêm một dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại ô đất CT3, CT4 thuộc khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, dự kiến sẽ khởi công vào quý III.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 133.667m2. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2020, cung cấp 1.588 căn hộ. Dù chỉ mới ở dạng thông tin, dự án NOXH ở Đông Anh đã thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Các chuyên gia bất động sản bày tỏ quan ngại về chất lượng tín dụng thấp cùng áp lực phân bổ nguồn vốn cao có thể khiến các doanh nghiệp đầu tư NOXH khó kiểm soát dòng tiền. Từ đây, có thể tạo ra vòng luẩn quẩn phá sản như đã từng bùng phát vào thời điểm 7 năm trước đó.

Nhận định trước động thái phát mại tài sản của chủ đầu tư dự án NOXH, giới thạo thông tin bất động sản cho rằng, nếu sử dụng giải pháp cơ học như bơm tiền bằng một gói tín dụng mới 1000 tỷ đồng hay 20.000 tỷ đồng, ai dám chắc khi gói mới kết thúc, doanh nghiệp không tuyên bố phá sản lần nữa? Đặc biệt trong bối cảnh ngân sách khó khăn, việc thực hiện gói tín dụng mới gần như bất khả thi.

“Ngân sách không thể bao cấp hết cho vay xây dựng NƠXH, mà phải huy động nhiều nguồn lực từ thị trường. Do đó, thay vì phát triển NƠXH, nên khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ bởi phân khúc này có thể tạo động lực cho thị trường, cân đối cung – cầu mà lại không bị lệ thuộc vào nguồn vốn ngân sách” – TS. Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đề xuất.